Co daje ustanowienie hipoteki?
Hipoteka jest obciążeniem. Przez ustanowienie hipoteki wierzyciel zabezpiecza sobie spłatę zobowiązania z majątku dłużnika. Na przykład z nieruchomości, na której nastąpiło ustanowienie hipoteki. Gdy właściciel chce sprzedać taką nieruchomość, musi spłacić zadłużenie i uzyskać zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Albo znaleźć kupca, który nabędzie nieruchomość wraz z hipoteką.
Ustanowienie hipoteki umownej
Ustanowienie hipoteki umownej następuje na podstawie umowy pomiędzy wierzycielem, a ustanawiającym hipotekę (właścicielem nieruchomości). Dla oświadczenia ustanawiającego hipotekę musi być zachowana forma aktu notarialnego. Wyjątkiem od tej zasady są hipoteki ustanawiane na rzecz banków. Tutaj forma aktu notarialnego nie jest wymagana. Jednak korzystając z usług notariusza unikniesz konieczności samodzielnego wypełniania formularzy do w sądzie wieczystoksięgowym i urzędzie skarbowym.
Hipoteka bankowa
Najczęściej chyba ustanawianym rodzajem hipoteki jest hipoteka bankowa. Dzięki ustanowieniu takiego zabezpieczenia łatwiej uzyskasz w banku kredyt i środki na sfinansowanie na przykład zakupu własnej nieruchomości.
Dokumenty do ustanowienia hipoteki u notariusza
Do ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym przekaż notariuszowi dokument, z którego wynika obowiązek zabezpieczenia wierzytelności w formie hipoteki. W przypadku zabezpieczenia wierzytelności z tytułu kredytu bankowego jest to oświadczenie banku.
Jeśli nieruchomość została nabyta w drodze spadku albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności albo darowizny po 1 stycznia 2007 roku wymagane jest zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego. Zaświadczenie które potwierdza, iż nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.
Kupno nieruchomości obciążonej hipoteką
Sprzedaże nieruchomości obciążonych hipoteką zdarzają się wcale nierzadko. Zwykle dotyczą nieruchomości, które były kupione na kredyt i ich właściciele zdecydowali się je przed końcem trwania umowy kredytowej. Odbywa się to zwykle w ten sposób, że sprzedający uzyskuje i przedkłada do umowy promesę (pisemną gwarancję) wierzyciela zwolnienia nieruchomości spod obciążenia hipoteką po wcześniejszej spłacie zadłużenia. Zadłużenie spłacane jest z ceny bezpośrednio na rachunek wierzyciela, który po otrzymaniu wpłaty wydaje dokumenty do zwolnienia zabezpieczeń.