Forma ustanowienia hipoteki umownej
Ustanowienie hipoteki umownej następuje na podstawie umowy pomiędzy wierzycielem, a ustanawiającym hipotekę (właścicielem nieruchomości) – dla oświadczenia ustanawiającego hipotekę musi być zachowana forma aktu notarialnego. Od tej zasady przewidziany jest wyjątek, który dotyczy hipotek ustanawianych na rzecz banków, tutaj forma aktu notarialnego nie jest wymagana – jednak korzystając z usług notariusza można uniknąć obowiązku samodzielnego dopełniania formalności w sądzie wieczystoksięgowym i urzędzie skarbowym.
Dokumenty do ustanowienia hipoteki u notariusza
Do ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym należy przedłożyć notariuszowi dokument, z którego wynika obowiązek zabezpieczenia wierzytelności w formie hipoteki, w przypadku zabezpieczenia wierzytelności z tytułu kredytu bankowego – oświadczenie banku do ustanowienia hipoteki.
Jeśli nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub zasiedzenia przed 1 stycznia 2007 roku albo w drodze darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, spadku, zasiedzenia po 1 stycznia 2007 roku wymagane jest również zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego, które potwierdza, iż nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.