Zawarcie umowy deweloperskiej służy ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera. Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przewidują wymóg zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
Notariusz przede wszystkim dba o formalną stronę transakcji pomiędzy deweloperem i nabywcą, sprawdza treść umowy pod kątem zgodności z prawem (m.in. kontroluje czy treść umowy zawiera wszystkie elementy wymagane przez ustawę deweloperską), weryfikuje zgodność przedstawionego w umowie stanu prawnego nieruchomości z wpisami w księdze wieczystej, wyjaśnia skutki zawarcia umowy oraz zamieszcza na końcu aktu notarialnego wniosek o wpis do księgi wieczystej nieruchomości roszczenia nabywcy o zawarcie umowy przenoszącej własność (umowy przyrzeczonej).
Umowa deweloperska zawiera między innymi informacje takie jak:
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• informacje o stanie prawnym nieruchomości,
• termin przeniesienia własności,
• powierzchnia i usytuowanie mieszkania,
• termin i zakres prac wykończeniowych,
• warunki odbioru lokalu,
• cenę i warunki płatności (w tym informacje o tzw. transzach, czyli wysokości i terminach wpłat) wraz z informacjami o kosztach prowadzenia rachunku,
• określenie wysokości odsetek i kar umownych,
• warunki odstąpienia od umowy.