Umowa deweloperska – dla ochrony nabywcy lokalu lub domu
Umowa deweloperska ma służyć ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera. Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przewidują wymóg zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
Rola notariusza przy sporządzaniu umowy deweloperskiej
Notariusz sprawdza czy treść umowy deweloperskiej zawiera wszystkie elementy wymagane przez ustawę deweloperską. Ponadto weryfikuje on zgodność przedstawionego w umowie stanu prawnego nieruchomości z wpisami w księdze wieczystej. Notariusz wyjaśnia też stronom skutki zawarcia umowy oraz składa w ich imieniu wniosek o wpis do księgi wieczystej roszczenia nabywcy o zawarcie umowy przenoszącej własność (umowy przyrzeczonej).
Elementy umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości oraz opis inwestycji. Opis wskazuje terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych i wykończeniowych. W umowie deweloperskiej strony podają termin przeniesienia własności. Nadto strony wskazują powierzchnię i usytuowanie mieszkania oraz zakres prac wykończeniowych. W umowie deweloperskiej strony określają również cenę i warunki płatności, w tym odsetki i kary umowne. Podają też warunki odbioru lokalu. Umowa deweloperska zawiera także warunki odstąpienia od niej przez każdą ze stron.