Co to jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.
Dotyczy to lokali mieszkalnych i użytkowych oraz wyodrębnionych i niewyodrębnionych.
Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.
Jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie, z mocy prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności co najmniej jednego lokalu.
Notarialny protokół zebrania właścicieli lokali
Protokoły z zebrań wspólnot mieszkaniowych mogą a niekiedy muszą być sporządzane przez notariusza.
Na przykład zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej zaprotokołowanej przez notariusza.
Elementy protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej
Protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej zawiera informacje dotyczące przebiegu spotkania wraz z podjętymi uchwałami. Zawarte są w nim informacje o dacie i miejscu spotkania oraz o podmiocie, który zebranie zwołał i sposobie jego zwołania, a także frekwencji członków na zebraniu.
Protokół zebrania wspólnoty mieszkaniowej zawiera także dane przewodniczącego oraz treści głosowanych uchwał i wyniki tych głosowań.
Czynności wymagające zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale
Ustawa o własności lokali wskazuje szereg czynności, które wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Zgody tej wymaga między innymi ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej oraz przyjęcie rocznego planu gospodarczego. Zgoda ta jest też potrzebna dla zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej albo dla dokonania nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej jest również potrzebna na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem.
Zgody tej wymaga również zmiana wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, dokonanie podziału nieruchomości wspólnej oraz nabycie nieruchomości.
W przypadku połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu również postarać się należy o zgodę wspólnoty mieszkaniowej.